Od danas možete tražiti povrat PDV-a na prvu nekretninu: Hoće li se povećati cijene novogradnje?
Pravilnik o primjeni Zakona o porezu na dodatnu vrijednost, kojim se uređuje ostvarivanje prava na povrat PDV-a pri kupovini prve nekretnine, danas je stupio na snagu. Iz UIO navode da će građani zahtjev moći podnijeti do kraja godine, dok se pravo na povrat odnosi isključivo na novoizgrađene stanove i kuće za koje je obračunat i plaćen PDV, a koji su uknjiženi na kupca nakon 12. aprila 2025. godine.
– Građani su veoma zainteresovani za ovu izmjenu zakona. Trebat će dosta dokumentacije i vremena da bi ostvarili pravo na povrat PDV-a – rekao je tokom jučerašnje konferencije direktoru UIO BiH Zoran Tegeltija.
Pravo na povrat
Pravo na povrat PDV-a moguće je ostvariti bez obzira na vrijednost nekretnine, za površinu do 40 kvadratnih metara, uz dodatnih 15 kvadrata za svakog člana domaćinstva. Stručnjak za nekretnine Spaho Ljajić za „Avaz“ je pozdravio ovu odluku.
– Idealna varijanta bi bila ako je kupljen stan od 55 metara kvadratnih da 40 kvadrata je oslobođen vlasnik, plus 15 kvadrata supružnik, naravno plus 15 za svakog člana domaćinstva. Povrat se vrši na prosječnu cijenu na nivou BiH što znači da je to otprilike trenutno oko 3.700 KM – kazao je.
Ljajić: Doći će do veće potražnje. Avaz
Na pitanje da li će ova odluka o povratu PDV-a na prvu nekretninu utjecati na veću potražnju nekretnina u novogradnji, Ljajić odgovara potvrdno.
– Mladi parovi koji ispunjavaju ove uslove će se odlučivati za kupovinu stanova u novogradnji, tamo gdje će se vraćati PDV. Pravili smo neke analize za stan od 55 metara kvadratnih, povrat bi mogao da dođe do nekih 27-28 hiljada maraka što nije neozbiljna cifra – istakao je Ljajić.
Kao jedan od mogućih problema istakao je da bi moglo doći do povećanja cijena stanova u novogradnji.
– Kako sam rekao doći će do povećanja potražnje za novogradnjom, a u novogradnji investitori formiraju cijene. Ako dođe povećanja u novogradnji, doći će i u starogradnji jer to ide lančano – kazao je.
Moguće zloupotrebe
S obzirom na to da je uslov za povrat to da osoba nije posjedovala nekretninu u posljednjih sedam godina, pitali smo može li doći do određenih zloupotreba.
– Kod nas je uvijek moguće zaobići zakon, ali jedan od papira koji je potrebno dostaviti u dokumentaciji je jedna izjava ovjerena kod notara pod punom moralnom, materijalnom i krivičnom odgovornošću da osoba nije posjedovala nekretninu. Može se naravno desiti da neko pokloni nekretninu nekome od članova porodice i slično, ali svejedno on mora dati izjavu da nije imao nekretninu u posljednjih sedam godina i to se može provjeriti. Još jedna od stavki je da se nekretnina ne može otuđiti u periodu od pet godina. I to je jedan od načina osiguranja da se povrat ne zloupotrebljava. Ukoliko proda onda je dužan vratiti novac koji je dobio, plus zatezne kamate i slično – zaključio je Ljajić.
Potrebna dokumentacija
Uz zahtjev će biti potrebno priložiti rodni list, vjenčani list, potvrdu o prebivalištu iz CIPS-a, kao i drugu propisanu dokumentaciju, dok će UIO službenim putem provjeravati ispunjenost svih zakonskih uslova. Iz UIO upozoravaju da će svaki korisnik za kojeg se naknadno utvrdi da je pravo ostvario na osnovu netačnih podataka morati vratiti cjelokupan iznos povrata zajedno sa zateznim kamatama.
avaz
